Description
Charmante villa individuelle
Le Brassus, au cœur de la Vallée de Joux, est un village prisé pour son artisanat horloger et ses paysages naturels d’exception.
Rénovée et très bien entretenue, cette villa d'env. 240 m² de surface habitable allie le charme de l’ancien au confort moderne. Elle propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, en présentant une configuration originale, qui lui confère un charme et un caractère particuliers, qui sauront séduire ceux qui recherchent le confort d’une maison individuelle avec un bureau débouchant sur une entrée séparée et un appartement de 2 pièces à louer pour un revenu supplémentaire.
Distribution (habitation 5.5 pièces)
Rez-de-chaussée
- Entrée principale de l'habitation (à droite)
- Bureau d'env. 14 m² attenant à un atelier d'env. 23 m² (l'idéal pour un indépendant ou un cabinet médical)
- Disponible d'env. 22 m²
- Chaufferie, buanderie et accès direct au garage
- Garage double avec porte électrique (d'env. 40 m²)
1er étage
- Salon avec cheminée et salle à manger sur un sol clair (38 m²)
- Véranda isolée et chauffée avec ouverture sur le jardin (21 m²)
- Cuisine entièrement équipée fermée (12 m²)
- Chambre à coucher (15.5 m²)
- Salle de bain avec WC (avec fenêtre) (6 m²)
- WC visiteurs (3 m²)
Combles
- 2 chambres à coucher (d'env. 16 m² et 12 m²)
- Accès au grenier (potentiel de développement)
Le plus de cette maison réside en son appartement supplémentaire de 2 pièces, pour un potentiel de location intéressant ou pour accueillir des invités ou de la famille. Les deux logements sont séparés par la cage d'escaliers, ce qui garantit une discrétion totale.
Distribution (appartement de 2 pièces)
- Cuisine neuve habitable (13 m²)
- Chambre à coucher (15 m²)
- Salle de douche avec WC (4 m²), hall (4 m²)
Deux galetas isolés, dont un avec une fenêtre pouvant être développé en une chambre supplémentaire, viennent compléter ce bien.
La villa offre un garage double intérieur pour deux véhicules d'env. 40 m² et 6 places de parking extérieures sur une surface pavée d'env. 55 m².
Elle est entourée d'un grand jardin de 863 m² arboré et fleuri, avec des arbres fruitiers, un barbecue en pierres, un jardin potager, deux cabanons de jardin, un poulailler, ainsi qu’une jolie terrasse verdoyante qui permet de profiter des belles journées.
Technique
Le bâtiment a bénéficié d’une rénovation complète qui inclut l'isolation périphérique pour un confort thermique optimal.
Des fenêtres en PVC à triple vitrage pour les deux tiers, et en PVC à double vitrage pour l'autre tiers, garantissent une excellente isolation acoustique et thermique, contribuant à un cadre de vie économe en énergie.
Le système de chauffage à pompe à chaleur assure un confort de chauffage tout en réduisant l’impact environnemental. La toiture et la façade ont été totalement rénovées avec la pose de panneaux solaires en deux étapes.
- Volets en aluminium (2019)
- Isolation périphérique (2019)
- Système de chauffage PAC (2021)
- 48 panneaux photovoltaïques (2023)
- Batterie de stockage (2024)
- Pompe immergée (récupération des eaux de pluie)
- Coffre-fort en-muré (d'origine)
Prix de vente : CHF 1'420'000.-
Disponibilité : à convenir
Les atouts
- L’appartement indépendant de 2 pièces (avec sa propre entrée à ajouter). Il constitue un potentiel de revenus intéressant
- Le bureau, l'atelier et le disponible parfaits pour un artisan indépendant ou pour être aménagés en espace supplémentaire d'habitation
Notre avis
Cette maison pleine de caractère est idéalement située à proximité des commodités et offre un accès direct aux activités de plein air, telles que les randonnées ou les pistes de ski de fond. Elle a été soigneusement entretenue avec amour par ses propriétaires. Une visite s'impose !
Pour toute question, contactez :
Christina Giotto
076 583 22 85
christina.giotto@nideal.ch
La description technique du bien et le prix affiché sont purement indicatifs et ne sont pas contractuels.
